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世嘉电脑(870877118) 10:28:28* K5 F$ y( R, x* ]7 {& ?; z
你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴]
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2 R7 t5 @0 A: p3 w; V! L7 W' n4 e: l 房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子: ; |0 a4 Q9 B2 k: z% Q" O$ c
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房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
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房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
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近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕! % @. d0 E6 D6 I0 W- c; A
N& e' y$ R' V/ h( E5 M% d3 ^+ H 内幕:成本竟如此低
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承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
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证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。 " o* D& ^/ u! x; q
. g2 t' y$ n) y 详单列举:
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钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
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/ Q: y! t0 Z/ Y. V% ? 人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。 & Z1 `( v0 R) m; ~; z, ]0 C
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打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 b( s) ]6 X3 y y- \
1 g+ a- K5 T! M, E" B8 [$ c1 ] 土建部分的材料成本是4061189元。 % n/ C) {' j# V
; h( q, ^, c9 n. g$ D 其他一些费用713054元。 / Z1 ^* `5 [ Q) V! l+ B% N
4 Y6 {! u4 n8 P# Z) L* J 工程包工包料的真实成本是6803993元。 - A: i, S( a1 S' z+ c
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利润成本有多大? * D) S' ]' L: N. X+ i2 n" ^# h8 p
, W* {' F3 D& I; g, X 看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。 . p/ W( U+ b% {7 [& }+ V/ o
$ M; W' G4 K5 b% M1 k& V0 ^ 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
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+ \. `" |" @( G* ]$ j 房价究竟由何构成,又贵在哪里?
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: i8 {$ y4 @6 g 房价的构成:建筑费用仅占四成!? % ]$ ]' D' a8 p& ^ [' `; L, M
0 b- z+ [1 p! E4 R% L 土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
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建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%; , D O0 b2 o y( E9 R" j/ x
9 h2 R) q' D- _" I; l 市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%; 4 N2 m9 R% T. u' i, ]6 v. o
% @& Y; x) z, p e4 O 各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
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除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
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房价你到底贵在哪里?
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7 J5 @! }2 q, s 首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
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隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。 + ~) i1 K$ x$ D: h, ^
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借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!! $ s6 o4 V+ a! ]- V) {2 D% B
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西安北斗星(286051793) 10:37:00! l( |' N4 d: I1 q& b
对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
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