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世嘉电脑(870877118) 10:28:28
# u6 ^0 x1 }& [& O) f3 ]你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] $ @7 A' Z% N6 e! H" M! Q0 h/ V0 |8 U
" p- |1 _" Q- R# P/ n 房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子:
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房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米! + a% z" T; |1 B( h
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房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢? 5 h4 b% m! X5 R( a' y( B
7 R7 z2 G! u. q5 Q 近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!
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内幕:成本竟如此低 / `+ ]. \8 a( ?6 m, Z4 a- U2 a
`0 Q, A& b- ^5 K6 u" P 承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万! 7 Y7 G2 U: [& L4 Y; T- R j
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证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。 ( B3 m5 H, @; J: E
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详单列举:
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; O4 s3 e1 V9 ~ 钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
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/ j5 g8 ?7 I6 B6 W3 `: y 人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
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: ~ x! ~1 J6 n0 ~; \; i4 h' f* H* X6 y 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 5 v* C/ P$ f8 Q) H$ ]$ e* f& u
7 f Z1 U, A0 C& x9 A; F1 o x 土建部分的材料成本是4061189元。
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R4 l2 C+ ~6 W9 Y- g 其他一些费用713054元。
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工程包工包料的真实成本是6803993元。
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# Y5 k& j m1 k 利润成本有多大? * b- C9 d$ ^* U3 |4 q6 ]
7 S+ z5 e5 k; B4 i; j" E 看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
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% t3 u' W* q0 Z! w 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大! , N5 E* L9 `1 Z6 c: h* {: ~" f+ h# |6 k
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房价究竟由何构成,又贵在哪里? 2 @3 j8 j$ L3 H$ r) W
6 u1 p9 B8 q( y 房价的构成:建筑费用仅占四成!? & A, g+ Y0 P( \5 @& m
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土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
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建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
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市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%; ! h+ `3 j4 t6 ~) t ^ J. J) D5 c
* } [2 y2 M1 D+ g 各种税费,这部分占总房价的10%~15%; ; Q( j8 L+ B) e. b. X' I( v
3 [# c. ^7 t- ]( [7 s 除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
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! O- \# U+ ?' `" Q4 c+ l 房价你到底贵在哪里?
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, l J9 n8 w1 f$ X1 S5 a 首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 ; Z" K I4 X u- z0 u& K/ k$ |
( M; e6 y C0 k c 隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
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0 q# q% D% K% W0 w/ e, M% j 借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!! 1 @# c" a: A4 j
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2 q) Y: p% `2 S) z- o. y. o西安北斗星(286051793) 10:37:000 P2 f" |5 q+ ]! R
对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
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