|
hhhh
世嘉电脑(870877118) 10:28:28/ b3 x% M& \& H: k
你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] * o. Q$ \5 W, y( k, s, @! n( q
# Z% S1 X3 t# ]+ q 房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子:
7 D8 X1 \ m4 A9 K/ \
! ~- y U% o* U/ A; { 房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
1 y4 C8 K0 |2 g `% A5 l( Y2 H8 c% d: p; \2 a
房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
3 s" X W4 w# a9 G
- f& F5 w8 ~5 h( Q( T+ O 近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕! + _! T$ D: _. Z
% T! T( r! ?. g v
内幕:成本竟如此低
J0 D3 B! j; z; @' K' N8 j: w+ _& O S; B! t0 r! Z
承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
" ^ e7 \# T, i9 J; B' X9 a7 \% q* D# |+ W
证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
% A9 G, R% ?! o5 }& S* l9 ~/ \2 p+ q
详单列举:
5 }. Z0 [3 \- S1 h% N6 D! s7 {+ i4 A) h- v/ _0 c% P$ W$ e! V9 E, b
钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
; p) ?, N6 F0 V
; Q' Z& _: f% l6 O9 e K, K2 l4 Y 人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
2 ~5 E X* E" i. I: e m1 i
" D3 p7 G$ }* u/ i! J1 R. q 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
( ]- s! X/ l, x& G4 X; S! h7 R5 T6 ^) o. }9 \& _' t
土建部分的材料成本是4061189元。
7 n [! Q/ G' W9 k9 A* A& H1 n; E3 Q( |/ V
其他一些费用713054元。
1 U3 C8 q$ o: j# w& a6 h1 m8 ^. N; V4 \9 H5 b7 j) D
工程包工包料的真实成本是6803993元。
: b# E& w( Q. }5 U4 T- l
+ D5 U }1 h7 p7 } 利润成本有多大? # ^- }/ m2 i. m
f/ m% X% x3 u; k$ Z( r 看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
3 K9 g _# _" N2 g0 J& z% v- ]/ l6 b( x& Y- D1 _
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大! ' {% }& ]% _3 T" H9 L
! T" E5 {6 {' ?$ b6 A1 A/ p
房价究竟由何构成,又贵在哪里?
$ p; Y: \1 m$ R9 ?6 _" ?0 z" @3 Z0 E( `0 J( G `: h9 U1 e
房价的构成:建筑费用仅占四成!?
. |" z2 E4 C: h# I. j9 P7 O! o1 F; n9 p# y: |
土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右; / Y) i) Z, M* }7 K6 H
% \6 u, |. V* d- j
建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
5 B7 R; Q7 C9 c. [, g
4 e `8 h6 N' |+ c: ?6 F, A8 F6 v0 W 市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;
: s' b. n/ \* b& e/ X. n5 g, K' a: u4 B: H
各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
3 T5 E c2 M& E2 C7 ]2 r. _ ^) ^
除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 * l; _; p% l5 ~; ]. r( b
" Q* A- z, t: K7 O7 z, i6 o
房价你到底贵在哪里?
- m$ I& P% c, d1 k: _$ d; q o0 @) n- [) {: q ^; T
首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
) E* V# }5 Q8 n7 t/ ~3 j" D8 [; ?. G1 P' r
隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。 v9 q% s7 F0 G' O$ R3 g* R0 L
7 u! X' }9 r* Q2 q7 l! r
借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!! ' z x4 C* i' L
- ~) [7 d) U, t9 x& h
9 ]/ u$ I1 u' W7 i+ @! U; j
西安北斗星(286051793) 10:37:00
* B. A" a* N- c对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
|