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世嘉电脑(870877118) 10:28:28
4 J5 _) ^" Y* e# H* |3 G0 O% E你信吗?房子建筑成本才679元/平方米[转贴] ( F1 v$ y& e$ a4 S9 z" _. S
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房子建筑成本才679元/平方米?!?!你信吗?这是刚刚在网上看到的一个帖子: 1 E7 n' E% \& ]" d# R
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房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米! $ z" s E% P9 a ~
* Y' @0 ?$ W( B9 f 房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
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- g% N! C, E+ E5 p3 g7 i 近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕! 0 u' O' _' m' D1 F* ?" A/ |1 l
0 l4 p1 I/ G( v9 n t% M0 ? 内幕:成本竟如此低
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) u' @' ^1 p/ I! x 承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
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8 Y6 z8 N7 ]& R! L7 i5 A 证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
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详单列举: 7 z* s5 K h9 i- ]3 `0 p. C
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钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
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人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。 ' d1 a! h6 h- d
$ r. ~0 v6 e% b& Z; W( t 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 ) _; I, s( {2 z3 U1 K+ [2 k$ n
, p& X: ?) j% B7 v$ | 土建部分的材料成本是4061189元。 # T2 |) d/ Q) c$ [& y: c$ L
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其他一些费用713054元。 5 A5 p- N/ Q( [# {$ t) a, ]
$ Y2 R7 O* M* Q7 }, j8 n1 j2 n# T 工程包工包料的真实成本是6803993元。
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9 S i, o! ^/ K: v y- U 利润成本有多大? + N3 U; K# }- r3 y, c
q: O) z# D" A% V 看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。 C/ a" l5 H0 E* g' Z5 N
/ X! u* j' J3 H( q) Q2 t 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
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t6 K! T; C5 ?6 V- D) ? 房价究竟由何构成,又贵在哪里?
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房价的构成:建筑费用仅占四成!?
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4 c: M9 q3 M* W, g9 z0 H 土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
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$ K$ H' z# @0 R6 N5 g, ]- ~6 v 建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
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5 E& c9 i8 P8 \ 市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%; " n' [( s( R; l: o; @$ R# X9 K' f
9 a+ [) ?' R& H0 p4 O8 q5 P 各种税费,这部分占总房价的10%~15%; 5 M8 B) s0 _. R& B" P
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除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
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( k& o9 P, V& d& k! n7 | 房价你到底贵在哪里? # S# A C5 M2 r/ d
% C w8 T- h: ^ 首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 1 @* m5 m! s+ c. D" _. A4 y
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隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
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# J2 G- V, \+ w+ Y. @6 T+ } 借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底!”这利润得多大啊,暴利啊!! * V4 a7 }) y" L+ j
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/ h- K( t; [' b" t9 \! |! H对黑心的房地产商啊!我们大家要和他们熬到底 ,我们无所谓 他们很快会乱了阵脚 ,有很多会破产的, 会狗咬狗的【谁要他们太不地道 房子盖的那么差】看看四川地震的房子就知道了!!房价高没什么关键要值!!最后也要把 不务正业的炒房者清除出去,【严重鄙视炒房者】 |
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